不動産投資とは、投資用の物件(売りマンションや売りアパート)を購入し、賃貸収入や売却収入で利益を得る収益方法です。利回りと実質利回りの違いなどを詳しく解説します。

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「不動産・土地活用のエキスパート」ユアーズ・コーポレーションの公式サイト。
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世田谷区内・田園都市線沿い・小田急線沿いでの素敵なお部屋探しは世田谷賃貸ドットコム。
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コインパーキング(時間貸し駐車場)でオーナー様の資産運用をお手伝い。
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不動産投資とは
「不動産投資」とは売りアパートや売りマンション等を購入し、購入した物件を賃貸したり、売却したりすることによって利益・収益を得る投資方法です。
バブル期の不動産投資は購入した不動産の値上がり、つまり売却利益(キャピタルゲイン)を期待する投資でした。しかし、現在は購入した投資物件を賃貸して得られる家賃収入つまり運用利益(インカムゲイン)を期待する不動産投資が主流です。
バブル崩壊後の不動産価格の下落率に比べ、賃貸相場の下落率が小さかったために、投資額に対する賃貸収入の割合が高くなり、現在、多くの金融商品利回りが低迷する中、10%前後の利回りが期待できる投資商品として不動産投資が注目を集めています。
不動産投資における利回りとは
不動産投資でよく使われる“利回り●%”とはどのように計算されているのかをご説明します。不動産投資では投資物件の物件価格(投資額)に対し年間の賃貸収入(1年間の家賃総収入)の割合で計算されます。

利回り=(年間賃貸料÷物件価格)×100

上記の計算式で求められる利回りが「表面利回り」や「単純利回り」と呼ばれ一般的に不動産投資でよく使われています。
また、具体的に購入を検討される場合には「表面利回り」「単純利回り」ではなく運営に関する諸経費や購入時諸経費も含めて計算をした「実質利回り」「純利回り」で実際の運用プランを検討されることをおすすめします。

実質利回り={(年間収入−年間諸経費〔※1〕)÷(購入代金+購入諸経費〔※2〕)}×100

年間諸経費〔※1〕/固定資産税・修繕費・管理費・借入金利などの運用に関する経費。
購入諸経費〔※2〕/所有権移転登記費用・ローン関係費用・仲介手数利用・不動産取得税など購入時に物件代金以外に支払う諸経費。
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