不動産投資とは、投資用の物件（売りマンションや売りアパート）を購入し、賃貸収入や売却収入で利益を得る収益方法です。利回りと実質利回りの違いなどを詳しく解説します。 トップへ 会社案内 プライバシーポリシー サイトマップ 不動産投資用物件のお問い合わせはこちらから。 お急ぎの方は、 までお電話ください。 不動産投資用物件の売りアパート、売りマンションの情報検索 ▼新築マンション一覧 ▼新築アパート一覧 ▼中古マンション一覧 ▼中古アパート一覧 投資用新築マンション・投資用中古マンション価格別検索 〜3,000万円 3,000万円〜 5,000万円〜 8,000万円〜 1億円〜 2億円〜 不動産投資用物件（新築アパート・中古アパート）価格別検索 〜3,000万円 3,000万円〜 5,000万円〜 8,000万円〜 1億円〜 2億円〜 利回りで検索する不動産投資用の売りアパート、売りマンション 〜5% 5%〜 6%〜 7%〜 8%〜 9%〜 10%〜 11%〜 12%〜 13%〜 14%〜 15%〜 20%〜 首都圏の不動産投資物件情報をエリア検索。ご希望のエリアをお選びください。 ▼東京都全域（東京都23区・東京都下） ▼東京都23区全域 ▼都心エリア 中央区、千代田区、渋谷区、港区、新宿区 ▼東京都 城南エリア 大田区、品川区、世田谷区、目黒区 ▼東京都 城西エリア 練馬区、杉並区、中野区、板橋区 ▼東京都 城北エリア 豊島区、文京区、北区、荒川区 ▼東京都 城東エリア 江戸川区、江東区、墨田区、台東区、足立区、葛飾区 ▼東京都下 ▼埼玉県内 ▼千葉県内 ▼神奈川県内 ▼その他 不動産投資物件情報の中でも投資用マンションだけを首都圏でエリア検索します。 ▼東京都全域（東京都23区・東京都下） ▼東京都23区全域 ▼都心エリア 中央区、千代田区、渋谷区、港区、新宿区 ▼東京都 城南エリア 大田区、品川区、世田谷区、目黒区 ▼東京都 城西エリア 練馬区、杉並区、中野区、板橋区 ▼東京都 城北エリア 豊島区、文京区、北区、荒川区 ▼東京都 城東エリア 江戸川区、江東区、墨田区、台東区、足立区、葛飾区 ▼東京都下 ▼埼玉県内 ▼千葉県内 ▼神奈川県内 ▼その他 関東地方全域から不動産投資物件情報の中でも投資用アパートだけをエリア検索します。 ▼東京都全域（東京都23区・東京都下） ▼東京都23区全域 ▼都心エリア 中央区、千代田区、渋谷区、港区、新宿区 ▼東京都 城南エリア 大田区、品川区、世田谷区、目黒区 ▼東京都 城西エリア 練馬区、杉並区、中野区、板橋区 ▼東京都 城北エリア 豊島区、文京区、北区、荒川区 ▼東京都 城東エリア 江戸川区、江東区、墨田区、台東区、足立区、葛飾区 ▼東京都下 ▼埼玉県内 ▼千葉県内 ▼神奈川県内 ▼その他 優良投資物件情報や不動産投資に役立つ専門家のポイントアドバイス、購入者へのインタビュー等の情報をＨＴＭＬメールで定期的に配信。 ｅ-不動産投資リクエストはご希望の投資物件の条件を登録するだけでユアーズの専門スタッフがお客さまに代わり投資物件をリサーチ。 不動産を売却したい方、ぜひｅ-不動産売却査定をご利用下さい。適切な売却価格を無料査定いたします。お急ぎの方は現金買い取りします。 不動産投資について初めての方にもわかりやすくご説明いたします。 ・不動産投資とは ・不動産投資のメリット ・不動産投資のリスク ・不動産投資の費用 アパート、マンション等の収益物件や利回り物件購入後の運用、経営業務について。 投資用物件を実際に購入された方へのインタビューや専門家からのアドバイスなどをご紹介。 私たちが収益物件を誠心誠意ご紹介させて頂きます。何でもご質問ください。 投資用不動産の販売依頼やアパート用地、マンション用地などの情報を求めています。 「e-不動産投資物件情報」を発信しているユアーズ・コーポレーションの会社概要。 不動産投資・アパート経営、マンション経営等に関するお役立ち情報リンク集。 ・リンク集1 ・リンク集2 ・リンク集3 ・リンク集4 ・リンク集5 ・リンク集6 ユアーズ・コーポレーションのデザイナーズアパートメント「リバティー」。 ユアーズ・コーポレーション不動産事業部マネージャー石島明のコラム。毎月更新。 石島明のコラム「マネージャー通信」バックナンバー。投資のことから日常のことまで。 不動産投資物件を取り扱うユアーズ・コーポレーションの個人情報保護方針について。 ただいま無料にて配布中！ DVDかCDRを お選びいただけます。 ※Windows Media Playerに 対応しています。 時代の先端を行く快適な 上質空間を創造する信頼の ブランド「リバティー」 「不動産・土地活用のエキスパート」ユアーズ・コーポレーションの公式サイト。 ウィークリーマンション、マンスリーマンション等の家具付き短期賃貸物件検索サイト。 東京都内マンスリーマンション・ウィークリーマンション検索サイトの英語版。 世田谷区内・田園都市線沿い・小田急線沿いでの素敵なお部屋探しは世田谷賃貸ドットコム。 コインパーキング（時間貸し駐車場）でオーナー様の資産運用をお手伝い。 当サイト専属アドバイザー、ラジオ番組等で活躍中のＣＦＰ原彰宏さんのホームページ。 「不動産投資」とは売りアパートや売りマンション等を購入し、購入した物件を賃貸したり、売却したりすることによって利益・収益を得る投資方法です。 バブル期の不動産投資は購入した不動産の値上がり、つまり売却利益（キャピタルゲイン）を期待する投資でした。しかし、現在は購入した投資物件を賃貸して得られる家賃収入つまり運用利益（インカムゲイン）を期待する不動産投資が主流です。 バブル崩壊後の不動産価格の下落率に比べ、賃貸相場の下落率が小さかったために、投資額に対する賃貸収入の割合が高くなり、現在、多くの金融商品利回りが低迷する中、１０％前後の利回りが期待できる投資商品として不動産投資が注目を集めています。 不動産投資でよく使われる“利回り●％”とはどのように計算されているのかをご説明します。不動産投資では投資物件の物件価格（投資額）に対し年間の賃貸収入（１年間の家賃総収入）の割合で計算されます。 利回り＝（年間賃貸料÷物件価格）×100 上記の計算式で求められる利回りが「表面利回り」や「単純利回り」と呼ばれ一般的に不動産投資でよく使われています。 また、具体的に購入を検討される場合には「表面利回り」「単純利回り」ではなく運営に関する諸経費や購入時諸経費も含めて計算をした「実質利回り」「純利回り」で実際の運用プランを検討されることをおすすめします。 実質利回り＝｛（年間収入−年間諸経費〔※1〕）÷（購入代金＋購入諸経費〔※2〕）｝×100 年間諸経費〔※1〕／固定資産税・修繕費・管理費・借入金利などの運用に関する経費。 購入諸経費〔※2〕／所有権移転登記費用・ローン関係費用・仲介手数利用・不動産取得税など購入時に物件代金以外に支払う諸経費。 Copyright (c) 2007 株式会社ユアーズ・コーポレーション All rights reserved. Produced by i-pocket.