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■特集 不動産投資体験談・証券会社勤務のMさんのお話
私は外資系の証券会社に勤めていて、株も持っていますが、リスクの分散という意味でも、ある程度の確実性があるという意味でも、アパート経営には魅力を感じていました。かつてのような、購入後の値上がりによる利益は望めませんが、一定の運用利回りが得られますし、投資元本（土地・建物）がなくなることもありません。そういった意味では、リスクは低いかなと思います。
ユアーズさんと相談して購入したのは、店子さんつきで売りに出されていた、中央林間にある部屋数５室のアパートです。金額は約4400万円で、20年のローンを組みました。いまは月々のローンを引くと手許に入るのは月に５万〜10万といったところですし、修繕の費用や税金などもかかってきますが、「ローンを払い終えれば年金がわりにはなるかな」と考えています。公的年金に関しては、実際にいくらもらえるのかという疑問がありますから、あまりあてにはしていません。
物件選びの際には４つから５つの物件を見せてもらい、それぞれの長所と短所を正直に聞かせてもらいました。
常識的なことですが、借りる方が入らないとどうしようもないですから、駅からの距離なども含めて、場所選びの見極めが大事だと思います。実はアパート投資はこれが２棟目で、１棟目は、自宅用に購入していた土地に建物を立てて、管理をお任せする形でやっています。土地の価格は購入時よりずいぶん下がってしまいましたし、とっておけば価値が上がるというものでもありませんからね。
取材:アイポケット編集部 |
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